DGAP-News: DIC Asset AG / Schlagwort(e): Quartalsergebnis
DIC Asset AG: Weiteres FFO-Wachstum in 2015 geplant
12.05.2015 / 07:16
———————————————————————
Presseinformation
Frankfurt, 12. Mai 2015
DIC Asset AG: Weiteres FFO-Wachstum in 2015 geplant
– Operatives Ergebnis FFO mit 12,1 Mio. EUR stabil auf Vorjahresniveau
(Q1/2014: 12,0 Mio. EUR)
– Prognose 2015 unverändert: Steigerung des FFO auf 48 bis 50 Mio. EUR
(bis zu 4 Prozent)
Die DIC Asset AG (WKN A1X3XX / ISIN DE000A1X3XX4) legt heute ihren Bericht
über das Ergebnis des ersten Quartals 2015 vor: Sie ist mit einem stabilen
operativen Geschäft planmäßig ins neue Jahr gestartet und hält unverändert
an ihren publizierten Jahreszielen fest. So plant sie für 2015 ein
FFO-Wachstum auf 48 Mio. bis 50 Mio. EUR, dies wird sie bei sinkenden
Mieteinnahmen durch den geplanten weiteren Abbau des Verschuldungsgrads und
weiteren Optimierung der Portfolio- und Finanzierungsstrukturen erreichen.
Ulrich Höller, Vorstandsvorsitzender der DIC Asset AG: „Die Zahlen des
ersten Quartals 2015 bestätigen die kontinuierlich hohe Stabilität und
Ertragskraft unseres Geschäftsmodells.“
Zusammenfassend zum Ergebnis:
Bedingt durch die Verkäufe in 2014 lagen die Bruttomieteinnahmen mit 35,1
Mio. EUR leicht unter Vorjahresniveau (Q1/2014: 36,8 Mio. EUR). Der FFO
der ersten drei Monate konnte trotzdem mit 12,1 Mio. EUR das
Vorjahresergebnis geringfügig übersteigen (Q1/2014: 12,0 Mio. EUR). Die
Erträge aus Immobilienmanagement sind gegenüber dem Vorjahresquartal
deutlich um 27% auf 1,4 Mio. EUR gestiegen (Q1 2014: 1,1 Mio. EUR),
maßgeblich durch den weiteren Ausbau unseres Fondsgeschäftes.
Vor allem aufgrund eines geringeren Volumens an wirksamen Verkäufen im
ersten Quartal und damit niedrigeren Verkaufsgewinnen lag der
Konzernüberschuss zum Bilanzstichtag bei 1,3 Mio. EUR (2,0 Mio. EUR).
Optimierung der Finanzstruktur schreitet voran
Die Höhe der Finanzverbindlichkeiten sank per 31. März 2015 gegenüber dem
Vorjahr auf 1,65 Mrd. EUR (31.03.2014: 1,73 Mrd. EUR). Der
Durchschnittszinssatz über alle Bankdarlehen ist zum 31. März 2015
gegenüber dem Vorjahresquartal auf das niedrige Niveau von 3,9 Prozent
gesunken (31.03.2014: 4,1 Prozent). Die durchschnittliche Laufzeit der
Finanzschulden lag per 31. März 2015 bei 3,8 Jahren (31.03.2014: 4,2
Jahre). Mit bevorstehenden Refinanzierungen zur Jahresmitte erwarten wir
für das zweite Halbjahr einen weiteren Rückgang des Durchschnittszinssatzes
sowie einen Anstieg der durchschnittlichen Laufzeit aller Finanzschulden.
Die Netto-Verschuldungsquote bezogen auf den Portfoliomarktwert
(Loan-to-value) hat sich gegenüber dem Vorjahr um rund 1,2 Prozentpunkte
auf 65,7 Prozent reduziert (31.03.2014: 66,9 Prozent). Die
Netto-Eigenkapitalquote (auf Basis Netto-Verbindlichkeiten und bereinigt um
Effekte aus Derivaten) erhöhte sich zum 31. März 2015 auf 33,7 Prozent
(31.03.2014: 32,8 Prozent).
Das Zinsergebnis verbesserte sich im Wesentlichen aufgrund weiterer
Optimierung der Finanzierungsstruktur sowie durch planmäßige Verkäufe zur
Rückführung von Verbindlichkeiten auf -15,6 Mio. EUR (Q1/2014: -17,8 Mio.
EUR).
Operatives Geschäft im Plan
Die Vermietungsleistung im ersten Quartal 2015 umfasste Mietverträge mit
annualisierten Mieteinnahmen von rund 2,0 Mio. EUR (Q1/2014 6,8 Mio. EUR),
davon 1,1 Mio. EUR im Rahmen von Neuvermietungen und 0,9 Mio. EUR als
Anschlussvermietungen. Die Leerstandquote liegt zum Ende des ersten
Quartals 2015 planmäßig aufgrund der zu Jahresanfang vermehrten
Vertragsausläufe bei 11,4 Prozent. Zum Jahresende 2015 planen wir weiterhin
mit einer Senkung der Leerstandquote auf 10,5 Prozent.
Bis dato wurden 2015 erste Verkäufe mit einem Volumen von rund 24 Mio. EUR
realisiert. Für das Gesamtjahr 2015 erwarten wir ein Verkaufsvolumen von
rund 150 bis 170 Mio. EUR, hauptsächlich aus dem direkt gehaltenen
Commercial Portfolio. Die Umsetzung des Großteils an Transaktionen ist ab
Mitte des Jahres 2015 bis zum Jahresende geplant.
Prognose für das Gesamtjahr
Der Vorstand hält unverändert an seiner FFO-Prognose für das Gesamtjahr
2015 mit einem Zielkorridor zwischen 48 und 50 Mio. EUR fest, was einem
Plus von bis zu 4 Prozent gegenüber 2014 entspricht. Bei einer rückläufigen
Leerstandquote von 10,5 Prozent werden Mieteinnahmen zwischen 134 und 136
Mio. EUR erwartetet. Bis zum Jahresende sind weiterhin Verkäufe mit einem
Volumen von rund 150-170 Mio. EUR geplant. Im Sinne des weiteren Wachstums
des Fondsgeschäfts wird zudem ein Ankaufsvolumen von 130-150 Mio. EUR
angestrebt.
Informationen über die DIC Asset AG sowie den ersten Quartalsbericht 2015
finden Sie im Internet unter www.dic-asset.de.
Über die DIC Asset AG:
Die 2002 etablierte DIC Asset AG mit Sitz in Frankfurt am Main ist ein
Immobilienunternehmen mit ausschließlichem Anlagefokus auf
Gewerbeimmobilien in Deutschland und renditeorientierter
Investitionspolitik. Das betreute Immobilienvermögen beläuft sich auf rund
3,3 Mrd. EUR mit 236 Objekten. Die Investitionsstrategie der DIC Asset AG
zielt auf die Weiterentwicklung eines qualitätsorientierten, ertragsstarken
und regional diversifizierten Portfolios. Das Immobilienportfolio ist in
zwei Segmente gegliedert: Das „Commercial Portfolio“ (2,2 Mrd. EUR) umfasst
Bestandsimmobilien mit langfristigen Mietverträgen und attraktiven
Mietrenditen. Das Segment „Co-Investments“ (anteilig 0,2 Mrd. EUR) führt
Fondsbeteiligungen, Joint Venture-Investments und Beteiligungen bei
Projektentwicklungen zusammen. Eigene Immobilienmanagement-Teams in sechs
Niederlassungen an regionalen Portfolio-Schwerpunkten betreuen die Mieter
direkt. Diese Marktpräsenz und -expertise schafft die Basis für den Erhalt
und die Steigerung von Erträgen und Immobilienwerten. Die DIC Asset AG ist
seit Juni 2006 im SDAX notiert und im internationalen EPRA-Index für die
bedeutendsten Immobilienunternehmen in Europa vertreten.
Pressekontakt:
Thomas Pfaff Kommunikation
Höchlstraße 2
81675 München
Fon +49-89-992496-50
Fax +49-89-992496-52
Mobil +49-172-8312923
kontakt@pfaff-kommunikation.de
Investor Relations
Peer Schlinkmann
Neue Mainzer Straße 20 – MainTor
60311 Frankfurt am Main
Fon +49-69-274033-1221
Fax +49-69-274033-9399
P.Schlinkmann@dic-asset.de
Kennzahlen
Finanzkennzahlen in Mio. EUR Q1/2015 Q1/2014 Gesamterträge 45,8 62,1 Bruttomieteinnahmen 35,1 36,8 Erträge aus Immobilienmanagement 1,4 1,1 Erlöse aus Immobilienverkauf 2,1 16,1 Gewinne aus Immobilienverkauf 0,3 0,7 Funds from Operations (FFO) 12,1 12,0 Finanzkennzahlen je Aktie in EUR Q1/2015 Q1/2014 EPRA-Ergebnis 0,17 0,17 FFO 0,18 0,18
Bilanzdaten in Mio. EUR 31.03.2015 31.12.2014 Netto-Eigenkapitalquote in % 33,7 33,4 Verschuldungsgrad (LtV) in % 65,7 65,9 Als Finanzinvestition gehaltene Immobilien 2.124,2 2.143,9 Eigenkapital 784,5 774,8 Finanzschulden 1.656,5 1.667,9 Bilanzsumme 2.527,8 2.537,0 Finanzmittelbestand 96,4 97,4
———————————————————————
12.05.2015 Veröffentlichung einer Corporate News/Finanznachricht,
übermittelt durch DGAP – ein Service der EQS Group AG.
Für den Inhalt der Mitteilung ist der Emittent / Herausgeber
verantwortlich.
Die DGAP Distributionsservices umfassen gesetzliche Meldepflichten,
Corporate News/Finanznachrichten und Pressemitteilungen.
Medienarchiv unter http://www.dgap-medientreff.de und
http://www.dgap.de
———————————————————————
Sprache: Deutsch
Unternehmen: DIC Asset AG
Neue Mainzer Straße 20 * MainTor
60311 Frankfurt
Deutschland
Telefon: +49 69 9454858-1221
Fax: +49 69 9454858-9399
E-Mail: ir@dic-asset.de
Internet: www.dic-asset.de
ISIN: DE000A1X3XX4, DE000A1TNJ22, DE000A12T648
WKN: A1X3XX, A1TNJ2, A12T64
Indizes: S-DAX
Börsen: Regulierter Markt in Frankfurt (Prime Standard);
Freiverkehr in Berlin, Düsseldorf, Hamburg, Hannover,
München, Stuttgart
Ende der Mitteilung DGAP News-Service
———————————————————————
355995 12.05.2015