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DIC Asset AG: Starkes operatives Geschäft
11.11.2014 / 07:33
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Frankfurt, 11. November 2014
DIC Asset AG: Starkes operatives Geschäft
– Bruttomieteinnahmen steigen kräftig um 20 Prozent auf 110,7 Mio. EUR
– FFO um plus 3 Prozent auf 35,4 Mio. EUR gestiegen (9M/2013: 34,3 Mio.
EUR)
– Hohe Vermietungsleistung über 155.000 m², Leerstandsquote stabil bei
11,5 Prozent
– Durchschnittszinssatz auf 3,9 Prozent gesunken (31.12.2013: 4,1
Prozent)
– Jahresprognose für 2014 bestätigt: FFO 47 – 49 Mio. EUR
Die DIC Asset AG (WKN A1X3XX / ISIN DE000A1X3XX4) legt heute ihren Bericht
über das Ergebnis der ersten neun Monate 2014 vor: Sie hat ihren
Wachstumskurs im operativen Geschäft planmäßig fortgesetzt und hält an
ihrer Jahresprognose fest. Mehrere Faktoren prägten die
Geschäftsentwicklung: kräftig gestiegene Mieteinnahmen und ein hohe
Vermietungsleistung, rege Verkaufsaktivitäten mit weiteren Transaktionen in
der Pipeline für das vierte Quartal sowie die Emission der dritten
Unternehmensanleihe, die die höher verzinste erste Unternehmensanleihe aus
2011 ersetzt.
Operatives Ergebnis wächst weiter
In den ersten neun Monaten wurden die Bruttomieteinnahmen um 20 Prozent
gesteigert auf jetzt 110,7 Mio. EUR (9M/2013: 91,9 Mio. EUR). Mieteinnahmen
aus dem Ende 2013 übernommenen Joint Venture-Portfolio überstiegen dabei
den Wegfall von Mieteinnahmen aufgrund von Immobilienverkäufen.
Der FFO (Funds From Operations: operatives Ergebnis vor Abschreibungen und
Steuern, sowie vor Gewinnen aus Verkäufen und Entwicklungsprojekten) der
ersten drei Quartale lag mit 35,4 Mio. EUR drei Prozent über dem
Vorjahresergebnis (9M/2013: 34,3 Mio. EUR) und reflektiert die gestiegenen
Mieteinnahmen aus dem Ankauf des Joint Venture-Portfolios. Der FFO je Aktie
belief sich zum 30.09.2014 nach der Erhöhung des Grundkapitals Ende 2013
auf 0,52 EUR (30. September 2013: 0,73 EUR). Der Konzernüberschuss der
ersten neun Monate lag erwartungsgemäß bei 5,9 Mio. EUR (9M/2013: 10,6 Mio.
EUR), maßgeblich verursacht durch den per 30.09.2014 geringeren
realisierten Umfang an Verkaufsgewinnen im Vergleich zum Vorjahreszeitraum
sowie Einmalaufwendungen durch Platzierung der dritten Anleihe und
Kündigung der ersten Anleihe aus 2011.
Jahresprognose bestätigt
Die DIC Asset AG bekräftigt ihre FFO-Prognose für das Geschäftsjahr 2014
von 47 – 49 Mio. EUR (Geschäftsjahr 2013: 45,9 Mio. EUR). Dabei sollen zum
Jahresende Mieteinnahmen zwischen 145-147 Mio. EUR erzielt werden (2013:
125,2 Mio. EUR).
Operatives Geschäft verlässlich ertragsstark
Durch kontinuierliche hohe Vermietungsleistung generierte die DIC Asset AG
in den ersten neun Monaten Mietverträge mit annualisierten Mieteinnahmen
von rund 16,3 Mio. EUR (9M/2013: 15,2 Mio. EUR), davon 7,6 Mio. EUR im
Rahmen von Neuvermietungen und 8,7 Mio. EUR als Anschlussvermietungen. Das
entspricht einer Vermietungsleistung von rund 155.000 m², wovon 66.900 m²
neu vermietet wurden. Die Leerstandsquote blieb im dritten Quartal wie im
Vorquartal erwartungsgemäß stabil bei 11,5 Prozent (9M/2013: 10,8 Prozent,
Q2/2014: 11,5 Prozent).
Das Verkaufsvolumen liegt bis heute bei rund 85 Mio. EUR. Weitere
Transaktionen sind bereits in der Pipeline, insgesamt ist ein Jahresziel
von 130 Mio. EUR angestrebt. Zum 30. September 2014 wurden neun Objekte für
rund 64 Mio. EUR verkauft (9M/2013: 56 Mio. EUR). Die erzielten
Verkaufspreise lagen durchschnittlich rund vier Prozent über den zuletzt
festgestellten Marktwerten. Nach dem Bilanzstichtag erfolgten vier weitere
Verkäufe über rund 21 Mio. EUR.
Auch das Fondsgeschäft entwickelte sich verlässlich: Trotz verringerter
Beteiligungsquote der DIC Asset AG am ersten Spezialfonds „DIC Office
Balance I“ von 20 Prozent auf 10 Prozent im laufenden Geschäftsjahr
entwickelte sich der FFO-Beitrag aller drei Fonds in den ersten neun
Monaten mit 4,0 Mio. EUR nahezu stabil (9M/2013: 4,4 Mio. EUR).
Finanzstruktur mit Einmaleffekten
In den Finanzkennzahlen zum Ende des dritten Quartals spiegeln sich vor
allem die gestiegenen Zinsaufwendungen nach der Portfolioakquisition und
die finanziellen Verpflichtungen aus der dritten Anleihe wider, die zur
Optimierung der Zinskosten emittiert wurde.
Die Höhe der Finanzverbindlichkeiten stieg per 30. September 2014 gegenüber
dem Jahresende auf 1,827 Mrd. EUR (31.12.2013: 1,724 Mrd. EUR). Der Zuwachs
folgt insbesondere aus der Emission der dritten Anleihe, die das gesamte
Anleihevolumen kurzfristig um 125 Mio. EUR erhöhte, wovon 100 Mio. EUR der
vollständigen Rückzahlung der ersten Anleihe nach dem Ende des
Berichtszeitraums dienten. In den ersten neun Monaten konnten rund 58,9
Mio. EUR nach Verkäufen und Regeltilgungen zurückgeführt werden. Der
Durchschnittszinssatz aller Finanzschulden über Bankdarlehen ist zum 30.
September 2014 auf 3,9 Prozent gesunken (31.12.2013: 4,1 Prozent). Die
durchschnittliche Laufzeit der Finanzschulden reduzierte sich aufgrund
eines geringeren Volumens an Finanzierungen und Refinanzierungen wie
erwartet gegenüber dem Jahresende 2013 (4,5 Jahre) auf 4,0 Jahre.
Die Netto-Eigenkapitalquote sank zum 30. September 2014 leicht auf 32,4
Prozent (31.12.2013: 32,6 Prozent), im Wesentlichen bedingt durch die
Dividendenausschüttung und die Aufnahme von 125 Mio. EUR zusätzlichen
Fremdmitteln aus der Begebung der dritten Anleihe. Die
Netto-Verschuldungsquote bezogen auf den Portfoliomarktwert (Loan-to-value)
stieg analog dazu gegenüber dem Jahresende um 0,7 Prozentpunkte auf 67,6
Prozent (31.12.2013: 66,9 Prozent).
Das Zinsergebnis belief sich zum 30.09.2014 auf -52,7 Mio. EUR (9M/2013:
-38,5 Mio. EUR). Der Zinsaufwand erhöhte sich dabei auf -60,2 Mio. EUR
(9M/2013: -46,5 Mio. EUR), bedingt durch die Portfolio-Akquisition im
letzten Jahr sowie durch das um 125 Mio. EUR gewachsene Anleihevolumen.
Aufgrund der vorzeitigen Rückführung der ersten Anleihe Mitte Oktober 2014
entstand ein Einmaleffekt von 2,0 Mio. EUR zum 30. September 2014. Die
Zinserträge bezogen auf den Vorjahreszeitraum sind infolge reduzierter
Ausleihungen um 0,4 Mio. EUR auf 7,5 Mio. EUR gesunken.
Ulrich Höller, Vorstandsvorsitzender der DIC Asset AG: „Alle notwendigen
Schritte zum Erreichen unsere Jahresziele sind eingeleitet: Dank
verbesserter Ertrags- und Finanzierungsbasis werden wir auch das Jahr 2014
mit einem attraktiven Ergebnis für unsere Aktionäre abschließen.“
Informationen über die DIC Asset AG sowie den Neunmonatsbericht finden Sie
im Internet unter www.dic-asset.de.
Über die DIC Asset AG:
Die 2002 etablierte DIC Asset AG mit Sitz in Frankfurt am Main ist ein
Immobilienunternehmen mit ausschließlichem Anlagefokus auf
Gewerbeimmobilien in Deutschland und renditeorientierter
Investitionspolitik. Das betreute Immobilienvermögen beläuft sich auf rund
3,4 Mrd. EUR mit rund 250 Objekten. Die Investitionsstrategie der DIC Asset
AG zielt auf die Weiterentwicklung eines qualitätsorientierten,
ertragsstarken und regional diversifizierten Portfolios. Das
Immobilienportfolio ist in zwei Segmente gegliedert: Das „Commercial
Portfolio“ (2,2 Mrd. EUR) umfasst Bestandsimmobilien mit langfristigen
Mietverträgen und attraktiven Mietrenditen. Das Segment „Co-Investments“
(anteilig 0,2 Mrd. EUR) führt Fondsbeteiligungen, Joint Venture-Investments
und Beteiligungen bei Projektentwicklungen zusammen. Eigene
Immobilienmanagement-Teams in sechs Niederlassungen an regionalen
Portfolio-Schwerpunkten betreuen die Mieter direkt. Diese Marktpräsenz und
-expertise schafft die Basis für den Erhalt und die Steigerung von Erträgen
und Immobilienwerten. Die DIC Asset AG ist seit Juni 2006 im SDAX notiert
und im internationalen EPRA-Index für die bedeutendsten
Immobilienunternehmen in Europa vertreten.
Pressekontakt:
Thomas Pfaff Kommunikation
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Kennzahlen
Finanzkennzahlen in Mio. EUR 9M/2014 9M/2013 Q3/2014 Q2/2014 Gesamterträge 165,3 175,7 -6% 50,9 52,3 -3% Bruttomieteinnahmen 110,7 91,9 +20% 37,1 36,8 +1% Erträge aus 3,6 5,0 -28% 1,3 1,2 +8% Immobilienmanagement Erlöse aus Immobilienverkauf 22,7 62,1 -63% 3,2 3,5 -9% Gewinne aus Immobilienverkauf 1,0 4,2 -76% 0,4 -0,1 >100% Funds from Operations (FFO) 35,4 34,3 +3% 11,8 11,6 +2% Finanzkennzahlen je Aktie in 9M/2014 9M/2013 Q3/2014 Q2/2014 EUR EPRA-Ergebnis* 0,51 0,69 -26% 0,17 0,17 ±0% FFO* 0,52 0,73 -29% 0,18 0,16 +13%
* Mit neuer Durchschnittsaktienanzahl gemäß IFRS
Bilanzdaten in Mio. EUR 30.09.2014 31.12.2013 Netto-Eigenkapitalquote in % 32,4 32,6 Verschuldungsgrad (LtV) in % 67,6 66,9 Als Finanzinvestition gehaltene Immobilien 2.181,2 2.256,4 Eigenkapital 766,5 793,1 Finanzschulden 1.826,9 1.723,9 Bilanzsumme 2.674,8 2.596,0 Finanzmittelbestand 182,6 56,4
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11.11.2014 Veröffentlichung einer Corporate News/Finanznachricht,
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Sprache: Deutsch
Unternehmen: DIC Asset AG
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ISIN: DE000A1X3XX4, DE000A1KQ1N3, DE000A1TNJ22
WKN: A1X3XX, A1KQ1N, A1TNJ2
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Börsen: Regulierter Markt in Frankfurt (Prime Standard);
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München, Stuttgart
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