Die Wohnpreisexplosion als Investitionschance begreifen – ein Kommentar von Jürgen Steinhauser, REA

Jürgen Steinhauser, REA
Jürgen Steinhauser, REA

Viele Deutsche träumen von den eigenen vier Wänden. Doch nicht immer reicht das Geld auch für ein Eigenheim.

Zum einen liegt das am Immobilienboom, durch den sich insbesondere in den deutschen Großstädten die Preise für Eigentumswohnungen mitunter mehr als verdoppelt haben. Zum anderen schießen mit den steigenden Preisen auch die Ausgaben für Makler, Notar und Grunderwerbsteuer in die Höhe. Selbst für eine Durchschnittsimmobilie kommt da schnell eine Summe von mehreren zehntausend Euro zusammen, die man erst einmal auf dem Konto haben muss.

Immobilien auch zur Geldanlage geeignet
Eine Möglichkeit, zumindest von den Wertsteigerungen am Immobilienmarkt zu profitieren, sind Investments mit Fokus auf dem deutschen Wohnimmobilienmarkt, der sich durch ein besonders stabiles und kontinuierliches Wachstum auszeichnet – was besonders für die Großstädte gilt, in denen die Nachfrage inzwischen das Angebot bei weitem übersteigt.

Natürlich wirft die Möglichkeit, in Immobilien zu investieren, neben dem Renditeaspekt auch die Frage auf, ob dies angesichts der sich nach oben drehenden Preisspirale auf dem Immobilienmarkt überhaupt moralisch vertretbar ist.

Real Estate & Asset Beteiligungs GmbH: REA Anleihe 2018/2025 seit heute im Segment 'High Risk Market' der Hanseatischen Wertpapierbörse HamburgSchließlich gibt es in der Tat nicht wenige in- und ausländische Investoren, die allein auf maximale Rendite spekulieren und daher maßgeblich für die Mietsteigerung modernisieren oder mit Blick auf weiterhin steigende Preise bewusst auf brachliegendes Bauland oder Leerstand setzen. Auf sie zu bauen trägt letztlich zur Wohnpreisexplosion bei.

Es gibt allerdings auch Möglichkeiten, ohne schlechtes Gewissen in Immobilien zu investieren – etwa über Anleihen, mit deren Hilfe bezahlbarer Wohnraum in Deutschland entwickelt und bewirtschaftet wird. Im Mittelpunkt steht dabei die zielgerichtete Sanierung und Optimierung von Bestandsimmobilien, durch die beide Seiten – Mieter wie Investoren – profitieren. Auf der einen Seite kommen Mieter darüber in den Genuss von günstigen Mieten, lokalen Hausverwaltungen und einem engagierten Asset Management, das langfristig die Wohn- und Gebäudequalität sowie das Mietklima verbessert.

Andererseits verringert der somit erzeugte Mehrwert der Immobilien die Leerstände und die Fluktuation, sodass stabile Mieteinnahmen erwirtschaftet werden können. Für die Investoren macht sich das wiederum in Form von solider Rendite bemerkbar. Gleichzeitig tragen sie mit ihrem Investment zur Schaffung von ansprechendem Wohn- und Lebensraum für sozial schwächer gestellte Menschen bei.

Jürgen Steinhauser ist Geschäftsführer der Real Estate & Asset Beteiligungs GmbH (REA) und seit 50 Jahren im Bankgeschäft tätig. Vor seiner Zeit bei der REA war er als Vermögensverwalter und Aufsichtsrat einer großen bayerischen Vermögensverwaltung tätig.

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