BondGuide: Wie kam es zu dem Schwenk?
Dr. M. Steinhauser: Wir erhielten im letzten Jahr ein sehr gutes Angebot von einer großen deutschen Wohnungsbaugesellschaft zum Kauf eines größeren Immobilienportfolios. Das Thema bezahlbarer Wohnraum in Deutschland haben wir schon seit einiger Zeit auf dem Radar und erhielten mit dem Angebot die passende Gelegenheit. Daher haben wir diese Marktopportunität wahrgenommen und uns die über 200 Wohneinheiten gesichert – zu einem guten Preis und zu guten Renditen.
BondGuide: Wie muss man sich das vorstellen – betreiben Sie Aufwertung und Weiterverkauf?
Dr. M. Steinhauser: Ja, so könnte man es verkürzt zusammenfassen: Günstig kaufen, optimieren, und dann die Wohnungen zu bezahlbaren Preisen zur Verfügung stellen. Natürlich müssen Substanz, Lage und Vermietungsstand stimmen. Darauf achten wir. Allerdings bieten gerade überschaubare Leestände oft auch Potential.
BondGuide: Also gut: Von Offshore-Schleppern sollen Anleihe-Investoren in Onshore-Immobilien tauschen. Wie lauten hier die Details? Die Altanleihe ist mit 8,25% relativ üppig verzinst, so viel wird es im Immobiliensektor doch wohl kaum geben, oder?
Jehle: Die zum Tausch anstehende Maritim-Altanleihe hat ein Volumen von 25 Mio. EUR. Die neue Anleihe REA 2015/20 hat ein Volumen von bis zu 50 Mio. EUR und einen Kupon von 3,75%. In der Tat ist das ein ganz anderes, viel niedriges Risikopotential, das sich im Kupon niederschlägt. Unsere bisherigen Investoren möchten wir gern in die neue Unternehmensanleihe mitnehmen, deshalb die Einladung zum Umtausch. Dass wir unsere Versprechen halten, haben wir inzwischen bewiesen.
BondGuide: Wie steht es mit Börsenplatz und Rating?
J. Steinhauser: Wir bleiben dem Freiverkehr Hamburg treu – womöglich eine Reminiszens an unsere Offshore-Vergangenheit. Unsere Erfahrung ist, dass der Börsenplatz keine große Rolle für Investoren spielt. Ein Rating soll in Kürze beauftragt werden.
v.l.n.r. Interviewpartner Dr. Martin Steinhauser, Jürgen Steinhauser, Ulrich Jehle von REA, vormals Maritim Holding
BondGuide: Was muss ich wissen als bisheriger Maritim-Investor?
Jehle: Nichts Besonderes: Das Anschreiben Ihrer Depotbank müssten Sie bereits erhalten haben. Wer schlicht und einfach nicht reagiert, erhält die bisherige Maritim-Anleihe am Stichtag zum Nominalwert zurückgezahlt. Wer uns weiterhin begleiten und in REA umtauschen möchte, erhält 102%, d.h. eine kleine, aber so doch nicht zu sparsame Bonuszahlung in Höhe von 2 Prozentpunkten und die neue REA-Anleihe zum Nominal eingebucht.
BondGuide: Meine Herren, dann auch dieses Mal viel Erfolg!
Interview: Falko Bozicevic
Fotos: REA-Objekte in Lindhorst, Quelle: REA
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