BondGuide: Wie schaut es aktuell mit der Geschäftsentwicklung aus: Ist die neue Anleihe ggf. an die Fortentwicklung von FCR Immobilien geknüpft, d.h. fühlen Sie sich jetzt stark genug, ein weniger lukratives Folgeprodukt für Investoren in Aussicht zu stellen?
Raudies: Unsere Geschäftsentwicklung ist mehr als positiv: Seit 2012 weist die FCR Immobilien AG ein hohes jährliches Wachstum bei Umsatz und Gewinn auf. Günstige Objekteinkäufe und opportunistische Exits begründen diesen Erfolg. Mit Blick auf die neue Anleihe lässt sich also festhalten: Seit der Erstemission 2014 haben wir unser Immobilienportfolio nahezu verdoppelt, und auch Profitabilität, Bonität und Bekanntheit haben sich nachhaltig verbessert. Das hebt auch die aktuelle SMC Research Studie hervor. Darüber hinaus liegen wir mit unserer neuen 7,1% Anleihe sogar über dem Markt und Wettbewerb. Wie ja alle Investoren wissen, ist das Zinsgefüge seit 2014 weiter nach unten gegangen: Diesem Niveau passen wir uns natürlich an.
BondGuide: Wie steht es um die FCR-Börsenpläne? – die wurden immerhin aktiv kommuniziert – was im Übrigen sehr lobenswert ist. Vielleicht ein kleines Update?
Raudies: Eine Voraussetzung für unseren Börsengang ist der Ausbau des Immobilienportfolios. Mit Blick auf die geplanten Transaktionen wissen wir heute schon, dass wir unser Ziel, den Ausbau unseres Portfolios auf einen Marktwert von über 100 Mio. EUR, bereits im ersten Quartal 2017 erreichen werden. Allein die derzeitige Einkaufspipeline ist mit 50 Mio. EUR mehr als gefüllt.
BondGuide: Nochmals zurück zur Anleihe: Rating Fehlanzeige, Listing nur im allgemeinen Freiverkehr. Ist dies eine Frage der Kosten oder eine der Relevanz?
Raudies: Bei einem Emissionsvolumen von 15 Mio. EUR steht eine Börseneinführung in einem geregelten Markt in keinem vernünftigen Verhältnis von Aufwand und Ertrag. In diesem Kontext haben wir auch auf ein Anleihe-Rating aus Kosten- und Relevanzgründen bewusst verzichtet. Wir werden aber, was aus meiner Sicht viel wichtiger ist, bis spätestens Anfang 2017 ein Unternehmensrating beauftragen, das bekanntermaßen von größerer Bedeutung ist.
BondGuide: Was würden Sie als größtes Einzelrisiko für FCR Immobilien bezeichnen, kurz: Was könnte schief gehen, worauf haben ggf. überhaupt keinen Einfluss?
Raudies: Da wir unsere Immobilien fast ausschließlich aus Sondersituationen erwerben, das heißt signifikant unter Verkehrswerten, bestehen meiner Meinung nach nur geringe Risiken. Beim Verkauf ist es uns immer möglich, entsprechende Preise zu erzielen.
BondGuide: Herr Raudies, herzlichen Dank an Sie für die kurzfristigen Einblicke!
Interview Falko Bozicevic
Fotos: jeweils Unternehmensfotos
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