Im ersten Berichtshalbjahr erlöste der Münchner Immobilienkonzern einen Umsatz von gut 2,25 Mio. EUR – die Gesamtjahreserlöse 2014 beliefen sich auf 2,72 Mio. EUR; der Konzernzwischenabschluss wurde erstmals für H1/2015 erstellt. Das EBITDA lag nach der ersten Jahreshälfte bei rund 0,94 Mio. EUR, vor Zinsen und Steuern (EBIT) wurden 0,66 Mio. EUR eingefahren.
Abzüglich des negativen Finanzergebnisses von 0,43 Mio. EUR, das vorwiegend den Zinsaufwand der Immobilienfinanzierung sowie aus der im Frühjahr/Herbst 2014 begebenen 8%-Anleihe (2014/19) im avisierten Zielvolumen von bis zu 10 Mio. EUR beinhaltet, erwirtschaftete FCR ein Vorsteuerergebnis von knapp 0,23 Mio. EUR. Bereinigt um Steuern und abgeführte Gewinne verblieb ein Periodenüberschuss von etwa 0,13 Mio. EUR auf den FCR-Konzernbüchern.
Der Buchwert der Immobilien im Bestand der FCR-Gruppe erhöhte sich zum Bilanzstichtag um knapp 4% auf nunmehr rund 22,3 Mio. EUR. Die Summe aller Aktiva kletterte im ersten Halbjahr um gut 1,56 Mio. EUR auf jetzt 26,1 Mio. EUR – in erster Linie aufgrund höherer Barmittel (30.6.15: ~1,74 Mio. EUR) und Forderungen aus LuL bzw. sonstiger Vermögensgegenstände. Auf der Passivseite stiegen aufgrund von Immobilienzukäufen die Bankverbindlichkeiten an, während die Eigenkapitalquote unverändert bei rund 14% blieb. Der gesamte Halbjahresbericht steht auf der FCR-Internetseite zum Download zur Verfügung.
Mitte August konnte der Immobilieninvestor einen weiteren Zukauf vermelden, wodurch der konzerneigene Immobilienbestand auf nunmehr 12 Objekte anstieg. Das Einkaufszentrum im Stadtzentrum von Zeulenroda (Thüringen) verfügt über eine Gewerbefläche von 5.207 qm und weiteren 332 qm Wohnfläche und ist u.a. an namhafte Handelsketten, kleinere Einzelhändler, Kanzleien und Gastronomen etc. vermietet – die aktuelle Mietrendite belaufe sich laut FCR auf 16,5%.
Derweil können Anleger die im Frankfurter Open Market börsennotierte FCR-Anleihe im zwischenzeitlichen Volumen von über 5,15 Mio. EUR noch bis 30. September u.a. über die Münchner Immobiliengesellschaft zeichnen. Das Wertpapier ist bei einer Laufzeit von insgesamt fünf Jahren mit einem Fixkupon von 8% p.a. zzgl. einem festen jährlichen Zinsbonus von 3% auf den Nennbetrag am Laufzeitende ausgestattet sowie über Buchgrundschulden und Treuhandkonzept besichert.
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