BondGuide: Zumal Sie bei der laufenden Emission neben der equinet Bank auch mwb fairtrade im Zweierkonsortium haben, die zuletzt bei Euroboden auf Transparenzpflichten bestanden, die deutlich über das vorgeschriebene Maß hinaus gingen.
Müller: Das haben wir natürlich wahrgenommen – allerdings macht dies für eine ohnehin börsennotierte Eyemaxx Real Estate AG keinerlei Unterschied. Ich denke, diese zusätzlichen Auflagen sind angedacht für deutlich weniger kapitalmarkterfahrene Emittenten, da es hierbei in der Vergangenheit häufig zu Mängeln kam, die wir alle kennen.
BondGuide: Wie steht’s eigentlich mit Eyemaxx 2016/21, verzinst mit 7,0%, stark besichert und daher mit Investment Grade BBB-? Wir sprachen seinerzeit ausgiebig darüber. Im Übrigen auch im BondGuide Musterdepot. Diese Anleihe ist ganz offenbar nach aktuellem Stand die teuerste für Eyemaxx – indes die beste für Anleger. Wann gehen Sie denn daran, die aus dem Verkehr zu ziehen (?)
Müller: Immerhin scheint die Markteffizienz hier wieder im Lot zu sein, bietet diese Anleihe nunmehr nur ca. 4,5% p.a. bis zur rechnerischen Endfälligkeit in drei Jahren. Allerdings besteht die früheste Rückzahlungsmöglichkeit für uns erst ab 2019. Investoren werden sich also noch mindestens ein Jahr an diesem Bond erfreuen können. Übrigens war da gerade vor wenigen Tagen die pünktliche jährliche Kuponzahlung.
BondGuide: Inzwischen sind Sie, Herr Dr. Müller, gar nicht mehr Mehrheitsaktionär in den Eyemaxx-Aktien, sondern „nur“ noch Großaktionär. Wollten Sie nicht ursprünglich „Mehrheitler“ bleiben?
Müller: Das war einmal so, dann hat sich aber mit zunehmendem Wachstum gezeigt, dass unser Unternehmen mehr Flexibilität benötigt. Die Einwerbung von Eigenkapital wäre gebremst worden, wenn Eyemaxx nur dann Kapitalerhöhungen durchführen könnte, wenn ich als Großaktionär voll mitziehen kann. Indem wir Eyemaxx von dieser Fessel befreit haben, konnten wir erst die Basis für unsere erfolgreichen Großprojekte und den Ausbau der Projektpipeline schaffen. Ich bin überzeugt, dass sich diese Öffnung in jedweder Beziehung in den Kursen unserer notierten Emissionen, inklusive bzw. vor allem der AG selbst, niederschlagen wird bzw. schon getan hat.
Anleihegelder ausgegraben: Spatenstich der Sonnenhöfe Ende März in Berlin (3.v.l.: Dr. Michael Müller)
BondGuide: Frische Mittel besorgt sich Eyemaxx ja nicht immer wieder um seiner selbst willen, sondern da Sie schon konkret etwas im Anlage- bzw. Umsetzungs-Auge haben. Was ist es dieses Mal?
Müller: In unserem Kernmarkt Deutschland/Österreich sehen wir aktuell weiter große Wachstumsmöglichkeiten für Eyemaxx. 87% unserer derzeitigen Projektpipeline adressieren den deutschsprachigen Raum. Der Kapitalbedarf ist hinsichtlich unserer Entwicklungspipeline vorhanden wie dem Ziel folgend, zur Stabilisierung der Erträge mehr Objekte im Eigenbestand zu halten. Damit generieren wir dann noch mehr wiederkehrende und planbare Mieteinnahmen. Sie sehen, wir werben Finanzmittel nicht als Blind Pool ein, sondern haben eine sehr klare Idee zur Mittelverwendung.
BondGuide: Herr Dr. Müller, dann scheint ja klar, dass wir beizeiten ein weiteres Gespräch führen dürften.
Das Interview führte Falko Bozicevic.
! Hier geht’s zum aktuellen BondGuide #07-2018 !
Schon das jährliche BondGuide Nachschlagewerk ‘Anleihen 2017′ heruntergeladen? Sie können es als kostenloses e-Magazin bzw. pdf bequem speichern & durchblättern. ‚Anleihen 2018‘ erscheint wie gewohnt im Mai – interessiert? Rechtzeitig Partner werden: Hier geht’s zum Flyer.
! Bitte nutzen Sie für Fragen und Meinungen Twitter – damit die gesamte Community davon profitiert. Verfolgen Sie alle Diskussionen & News zeitnaher auf Twitter@bondguide !