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TAG Immobilien AG forciert den Leerstandsabbau und erzielt ein starkes
operatives Ergebnis im ersten Halbjahr 2013
08.08.2013 / 07:30
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PRESSEMITTEILUNG
TAG Immobilien AG forciert Leerstandsabbau, erzielt ein starkes
operatives Ergebnis mit einem FFO im ersten Halbjahr von EUR 31,5 Mio. und
bestätigt ihre FFO Prognose von EUR 68 Mio. für das Gesamtjahr 2013.
– Funds from Operations (FFO I) beträgt EUR 31,5 Mio.
– Leerstand im Wohnportfolio sinkt auf 9,3%
– Leerstand in Salzgitter erstmals unter 20%
– NAV je Aktie bei EUR 9,81 nach 25 Cents Dividendenzahlung im Q2
– Wandelschuldverschreibungen zur Bilanzoptimierung und Zinsersparnis
teilweise zurückgekauft
– Fünfjährige Anleihe in Höhe von EUR 200 Mio. erfolgreich platziert
Hamburg (8. August 2013) – Die TAG Immobilien AG (nachstehend ‚TAG‘) hat im
ersten Halbjahr 2013 die Integration des TAG Wohnen Bestandes komplett
abgeschlossen und zeigt mit rund 70.000 Einheiten im Konzern eine starke
operative Ertragskraft im Gesamtportfolio. Der weiter erfolgreiche
Leerstandsabbau, Mieterhöhungen sowie Einsparungen aus neu abgeschlossenen
Refinanzierungen werden zusätzlich etwas zeitverzögert im Laufe des Jahres
ergebniswirksam. Durch den Rückkauf von Wandelschuldverschreibungen und die
Begebung einer Anleihe wurde die Bilanz der Gesellschaft weiter optimiert
und die Verwässerung für die Aktionäre reduziert. Die Konzernkennzahlen des
1. Halbjahres 2013 belegen den Erfolg der TAG.
Die gesamten Umsatzerlöse konnten von EUR 118,0 Mio. im ersten Halbjahr
2012 auf EUR 236,7 Mio. Ende Juni 2013 verdoppelt werden. Die Umsätze aus
Vermietung erhöhten sich von EUR 87,4 Mio. im ersten Halbjahr 2012 auf EUR
125,6 Mio. in 2013. Daraus resultiert ein Mietergebnis von EUR 98,5 Mio.
(VJ EUR 67,3 Mio.) und belegt mit einer Marge von knapp 80% die operative
Ertragskraft des Portfolios. Konzernweit konnte das Neuvermietungsgeschäft
gesteigert und damit die Leerstandsrate im Vergleich zum Jahresende im
Bereich Wohnen von 9,9% auf 9,3% weiter verbessert werden. Besonders
erwähnenswert ist die weitere Verbesserung in Salzgitter. Dort liegt der
Leerstand mit 19,9% erstmals unter der 20%-Grenze und ist damit 0,9% besser
als zum Ende des ersten Quartals 2013.
Das Ergebnis vor Steuern (EBT) des Gesamtkonzerns beläuft sich im ersten
Halbjahr 2013 auf EUR 25,0 Mio. Das Zinsergebnis im ersten Halbjahr 2013
belief sich vor dem Hintergrund des starken Wachstums der Gesellschaft in
2012 mit EUR -50,9 Mio. auf entsprechendem Niveau. Die Kennzahl Funds from
Operations (FFO I) als Indikator der operativen Ertragskraft beträgt zum
ersten Halbjahr 2013 EUR 31,5 Mio. ohne Verkäufe – respektive EUR 79,1 Mio.
inklusive liquiditätswirksamer Rückflüsse aus Immobilienverkäufen.
Die Bilanzsumme lag nahezu unverändert zum Jahresende 2012 am 30. Juni 2013
bei EUR 3,7 Mrd. Das Immobilienvolumen beträgt parallel hierzu EUR 3,692
Mio. zum Ende des ersten Halbjahres 2013. Die Eigenkapitalquote vor
Minderheiten beträgt 30,7 Prozent und der LTV (Loan to Value) rund 58,3
Prozent und hat sich in beiden Variablen zum Jahresende 2012 noch einmal
deutlich verbessert. Der NAV pro Aktie (Net Asset Value) lag zum Halbjahr
2013 bei EUR 9,81 im Vergleich zu EUR 9,96 zum Jahresende 2012 und nach
einer Dividendenzahlung von EUR 0,25 im zweiten Quartal 2013.
Zur Optimierung der Bilanzstruktur wird die TAG Anfang August 2013 knapp
ein Drittel von ausstehenden Wandelschuldverschreibungen zurückerwerben und
damit den Verwässerungseffekt dieser Schuldverschreibungen reduzieren. Das
Ende Juli 2013 den Inhabern der Wandelschuldverschreibungen unterbreitete
Rückkaufangebot wurde von den Gläubigern positiv aufgenommen. Gleichzeitig
führt diese Maßnahme zu einer Zinsersparnis. Die für den Rückkauf
erforderlichen Mittel in Höhe von EUR 76,4 Mio. sind zeitgleich durch die
Begebung einer unbesicherten Anleihe in Höhe von EUR 200 Mio. mit einer
Laufzeit von 5 Jahren und einem Zinscoupon von 5,125% eingeworben worden.
Die Anleihe konnte Ende Juli 2013 innerhalb eines Tages mit deutlicher
Überzeichnung und unterhalb der ursprünglich avisierten Zinsspanne am Markt
platziert werden.
‚Die Zahlen zum ersten Halbjahr 2013 belegen bereits die operative
Ertragskraft unserer Gesellschaft. Der erfolgreiche Leerstandsabbau,
angemessene Mietsteigerungen einerseits aber auch Zinseinsparungen durch
günstige Refinanzierung andererseits werden den Cashflow und unser Ergebnis
im zweiten Halbjahr weiter steigern. Wir liegen somit mehr als gut im Plan,
unsere FFO Prognose von EUR 68 Mio. zu erreichen. Aufgrund dieses starken
operativen Bildes und eines leichten Rückgangs unseres Aktienkurses seit
Jahresbeginn haben wir uns im Interesse unserer Aktionäre entschieden,
einen Teil unserer Wandelanleihen zurückkaufen‘, so Rolf Elgeti,
Vorstandsvorsitzender der TAG Immobilien AG.
Weitere Details entnehmen Sie dem heute veröffentlichten
Halbjahresfinanzbericht 2013 unter
http://www.tag-ag.com/investor-relations/finanzberichte/quartalsberichte/.
Presseanfragen:
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Head of Investor & Public Relations
Dominique Mann
Tel. +49 (0) 40 380 32 300
Fax +49 (0) 40 380 32 390
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