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Halbjahresergebnis
HAHN-Immobilien-Beteiligungs AG: Halbjahresergebnis 2013 – Verbesserte
Geschäftsentwicklung und positiver Ausblick

14.08.2013 / 08:00

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Halbjahresergebnis 2013: Verbesserte Geschäftsentwicklung und positiver
Ausblick

– 109 Mio. Euro Eigenkapital eingeworben

– Managementerlöse wachsen um 6,6 Prozent auf 4,57 Mio. Euro

– Rohertrag steigt um 31,1 Prozent auf 7,71 Mio. Euro

– Ergebnis nach Steuern verbessert sich auf -0,14 Mio. Euro (Vorjahr:
-0,56 Mio. Euro)

– Positive Ergebnisprognose für Gesamtjahr bestätigt

Bergisch Gladbach, 14. August 2013 – Die HAHN-Immobilien-Beteiligungs AG
hat sich im ersten Halbjahr bei den wichtigsten wirtschaftlichen Kenngrößen
gegenüber dem Vorjahr verbessert. Bis zum 30. Juni 2013 wurden
Zeichnungsaufträge über 109 Mio. Euro Eigenkapital bei institutionellen und
privaten Investoren eingeworben. Damit wurde das gute Ergebnis des gesamten
Vorjahrs (88 Mio. Euro) bereits mit Ablauf der ersten sechs Monate deutlich
übertroffen.

Thomas Kuhlmann, Mitglied des Vorstands, HAHN-Immobilien-Beteiligungs AG:
‚Die Rahmenbedingungen für Investments in Handelsimmobilien sind weiterhin
günstig. Wir verzeichneten eine sehr stabile Nachfrage nach unseren
Investmentprodukten. Dabei profitieren wir von unseren diversifizierten
Absatzwegen, die sich sowohl an private als auch institutionelle Investoren
richten.‘

Im Geschäft mit institutionellen Kunden wurden rund 97 Mio. Euro
Eigenkapital eingeworben. Hierbei handelte es sich um Zeichnungsaufträge
für den HAHN FCP-FIS-German Retail Fund, der mit rund 360 Mio. Euro
Eigenkapitalzusagen sein Zielvolumen von 300 Mio. Euro deutlich übertreffen
konnte und nun keine neuen Zeichner mehr aufnimmt. Der ergebniswirksame
Abruf der zugesagten Mittel erfolgt in den kommenden Quartalen. Für den
Fonds wurden drei Handelsimmobilien neu akquiriert, darunter zwei
SB-Warenhäuser in Hagen und Ennepetal sowie ein Fachmarktzentrum in
Gevelsberg. Das Investitionsvolumen belief sich insgesamt auf rund 40 Mio.
Euro. Unter Hinzurechnung dieser Transaktionen erhöhte sich das
Immobilienportfolio des HAHN FCP zum 30. Juni auf rund 440 Mio. Euro.

Im Geschäft mit Privatkunden wurden rund 12 Mio. Euro Eigenkapital für drei
Fonds eingeworben. Der im ersten Halbjahr 2013 aufgelegte und bereits
vollständig platzierte Fonds PWF 162 investiert bei einem
Gesamtinvestitionsvolumen von 12,5 Mio. Euro rund 5,2 Mio. Euro
Eigenkapital in ein Fachmarktzentrum in Bad Hersfeld. Zu Beginn des 2.
Halbjahrs wurde der Vertrieb des Pluswertfonds 161 aufgenommen. Der
Publikumsfonds beteiligt sich am Bodensee-Center, einem Shopping- und
Entertainment-Center in Friedrichshafen. Der PWF 161 weist ein
Investitionsvolumen von 39,4 Mio. Euro auf.

Zum 30. Juni erhöhte sich das durch die Hahn Gruppe betreute
Immobilienvermögen auf 2,35 Mrd. Euro (Jahresende 2012: 2,30 Mrd. Euro).
Dank einer mit 147.100 m² fast verdreifachten Vermietungsleistung konnte
die Vermietungsquote im Portfolio auf 99,0 Prozent gesteigert werden
(Jahresende 2012: 98,4 Prozent). Das verwaltete jährliche Mietvolumen legte
aufgrund indexierter Mietverträge und der guten Flächennachfrage um 3,3
Prozent auf 164,6 Mio. Euro zu.

Geschäftsentwicklung des 1. Halbjahrs 2013 in Zahlen

Im Berichtszeitraum wurde das Fachmarktzentrum Bad Hersfeld als
geschlossener Immobilienfonds vollständig abgewickelt sowie das von der
Hahn Gruppe revitalisierte Einkaufszentrum Itter-Karree ergebniswirksam
veräußert. Aufgrund dieser Transaktionen erhöhte sich das Ergebnis aus der
Veräußerung und Vermittlung von Immobilien im Konzern von 0,71 Mio. Euro
auf 1,96 Mio. Euro. Die Managementerlöse profitierten von einem Anstieg des
verwalteten Vermögens und stiegen um erfreuliche 6,6 Prozent auf 4,57 Mio.
Euro (Vorjahr: 4,29 Mio. Euro). Das zum Ende des Vorjahrs neu gegründete
RREBO-Joint Venture führte zu einem deutlichen Anstieg des Ergebnisanteils
an assoziierten Unternehmen und Gemeinschaftsunternehmen auf rund 1,31 Mio.
Euro, der durch die Ergebnisfortschreibung der Anteile an assoziierten
Unternehmen in Höhe von -0,38 Mio. Euro gemindert wurde.

Der Personalaufwand erhöhte sich von 2,96 Mio. Euro auf 3,20 Mio. Euro.
Dieser Anstieg begründet sich im Wesentlichen im Ausbau des verwalteten
Vermögens sowie dem damit einhergehenden Bedarf an personellen Ressourcen.
Die sonstigen betrieblichen Aufwendungen erhöhten sich aufgrund höherer
Rechts- und Beratungskosten von 2,56 Mio. Euro auf 2,84 Mio. Euro. Der
Kostenanstieg war eine Folge der angestrebten Lizensierung einer
Kapitalverwaltungsgesellschaft.
Der Rohertrag im Konzern lag bei 7,71 Mio. Euro. Gegenüber der
Vorjahresperiode ist dies ein Anstieg um 31,1 Prozent. Das operative
Ergebnis (EBIT) verbesserte sich von 0,23 Mio. Euro auf 1,53 Mio. Euro.

Durch die Zwischenfinanzierung eines neuen Fondsproduktes, welches
voraussichtlich bis zum Geschäftsjahresende 2013 platziert sein wird, sowie
aufgrund der Anteilsfinanzierung des RREBO-Portfolios, haben sich die
Finanzaufwendungen erhöht. Das Finanzergebnis lag dem zu Folge bei -2,26
Mio. Euro (Vorjahr: -0,91 Mio. Euro). Das positive steuerliche Ergebnis
resultiert aus der Aktivierung von latenten Steuern auf Verlustvorträge des
Berichtzeitraums. Das Ergebnis nach Steuern verbesserte sich auf -0,14 Mio.
Euro (Vorjahr: -0,56 Mio. Euro). Das Ergebnis nach Steuern entspricht einem
Ergebnis je Aktie von -0,01 Euro (Vorjahr: -0,04 Euro).

Die Bilanzsumme erhöhte sich zum 30. Juni 2013 auf 125,13 Mio. Euro. Im
Vergleich zum Jahresende 2012 (97,91 Mio. Euro) ist dies ein Anstieg um
27,8 Prozent. Die Akquisition von Anteilen an einer Objektgesellschaft für
die anstehende Platzierung des PWF 161 und eine Erhöhung der Forderungen
aus Lieferungen und Leistungen führten im Wesentlichen zu dieser Erhöhung.
Das Eigenkapital stieg leicht auf 30,04 Mio. Euro (31. Dezember 2012: 29,82
Mio. Euro). Dies entspricht einer stichtagsbezogenen Eigenkapitalquote von
24,0 Prozent (31. Dezember 2012: 30,5 Prozent). Bei Einbeziehung der zum
Jahresende geplanten Vollplatzierung des PWF 161 sowie der im Juli
vollzogenen Rückführung des Darlehens für das Itter-Karree errechnet sich
eine normalisierte Eigenkapitalquote von deutlich über 30 Prozent.

Ausblick
Der Vorstand der Hahn Gruppe rechnet mit einer weiterhin stabilen
Nachfrage nach indirekten Immobilieninvestments. Seit dem 22. Juli greift
die Umsetzung der AIFM-Richtlinie für die Emittenten von Fondsprodukten und
verspricht einen verbesserten Anlegerschutz und mehr Produkttransparenz für
Privatanleger.

Michael Hahn, Vorstandsvorsitzender der HAHN-Immobilien-Beteiligungs AG:
‚Die Beteiligungsmodelle für Privatkunden nähern sich mit der
AIFM-Richtlinie den von uns ebenfalls gemanagten institutionellen
Fondsprodukten an. Das ist zu begrüßen. Wir arbeiten derzeit intensiv
daran, die neuen, noch nicht vollständig fixierten Rahmenbedingungen
umzusetzen. Darüber hinaus lautet weiterhin die oberste Aufgabenstellung,
ein gutes Investment auszuwählen und dieses wertmaximierend zu managen.
Unsere bevorzugte Assetklasse, die großflächige Handelsimmobilie, bietet
dafür exzellente Voraussetzungen.‘

Für das Gesamtjahr halten wir an unserer Gewinnprognose aus dem
Geschäftsbericht 2012 fest und rechnen mit einem Ergebnis nach Steuern in
der Bandbreite von 2 bis 3 Mio. Euro. Dabei legen wir die Annahme
zugrunde, dass die weiteren Schritte bei der Umsetzung der AIFM-Richtlinie
für uns planmäßig verlaufen.

Hahn Gruppe
Seit mehr als drei Jahrzehnten entwickelt die Hahn Gruppe als Asset Manager
für Handelsimmobilien das Vermögen von Investoren und Anlegern. Mit ihrer
ausschließlichen Konzentration auf das Marktsegment der großflächigen
Handelsimmobilie und der damit einhergehenden Wertsicherungskompetenz nimmt
sie im Markt eine Alleinstellung ein. Das von der Hahn Gruppe an über 150
Standorten in Deutschland betreute Vermögen liegt bei über 2,3 Mrd. Euro.
Mit der Erfahrung aus über 170 emittierten Immobilienfonds und
institutionellen Fondsprodukten setzt die Hahn Gruppe auf hohe
Investitionssicherheit und Renditestärke. Dafür steuert und kontrolliert
sie die gesamte Wertschöpfungskette der von ihr betreuten
Handelsimmobilien. Das ist Wertarbeit mit Handelsflächen.

Weitere Informationen über die Hahn Gruppe finden Sie online unter
www.hahnag.de.

Kontakt
Hahn Gruppe
Marc Weisener
Buddestr. 14
51429 Bergisch Gladbach
Telefon +49 2204-9490-118
Email: mweisener@hahnag.de

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