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DIC Asset AG: Starkes Ergebniswachstum
13.11.2013 / 08:02
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Presseinformation
Frankfurt, 13. November 2013
DIC Asset AG: Starkes Ergebniswachstum
– Leerstandsquote verbessert auf 10,8 Prozent (9M 2012: 11,7 Prozent)
– Operatives Ergebnis FFO steigt um sechs Prozent auf 34,3 Mio. EUR (9M
2012: 32,5 Mio. EUR)
– FFO-Prognose für Geschäftsjahr 2013 bestätigt
Die DIC Asset AG (WKN A1X3XX / ISIN DE000A1X3XX4) legt heute ihren Bericht
über das Ergebnis der ersten neun Monate 2013 vor. Die entscheidenden
Kennziffern weisen darauf hin, dass die DIC Asset AG ihre Ziele zum
Jahresende 2013 erreichen wird.
Signifikanter Ergebnisanstieg
In den ersten neun Monaten wurden 91,9 Mio. EUR an Bruttomieteinnahmen
erzielt (9M 2012: 94,3 Mio. EUR). Die Mieteinnahmen lagen entsprechend den
realisierten Verkäufen wie erwartet leicht unter Vorjahr, zeigten aber
einen positiven Trend im zweiten und dritten Quartal im Zuge der
verbesserten Vermietungsquote (Q2/2013: 30,7 Mio. EUR, Q3/2013: 30,9 Mio.
EUR). Der Gewinn aus Immobilienverkäufen wurde in den ersten neun Monaten
deutlich gesteigert auf 4,2 Mio. Euro (9M 2012: 0,7 Mio. EUR). Dadurch
übertrafen auch die Gesamterträge per 30. September 2013 mit 175,7 Mio. EUR
das Vorjahresniveau um 46 Prozent (30.09.2012: 120,4 Mio. EUR).
Der FFO (Funds From Operations: operatives Ergebnis vor Abschreibungen und
Steuern, sowie vor Gewinnen aus Verkäufen und Entwicklungsprojekten) der
ersten neun Monate übertraf mit 34,3 Mio. EUR das Vorjahresergebnis um
sechs Prozent (9M 2012: 32,5 Mio. EUR). Die Steigerung des FFO beruht
maßgeblich auf dem Wachstum im Fondsgeschäft mit entsprechend gestiegenen
Beteiligungserträgen und Managementgebühren sowie auf dem verbesserten
Zinsergebnis. Der FFO je Aktie erhöhte sich auf 0,75 EUR (9M 2012: 0,71
EUR). Aufgrund der höheren Verkaufsgewinne und durch die gesenkten
Finanzierungskosten stieg der Konzernüberschuss um 36 Prozent im Vergleich
zum Vorjahr auf 10,6 Mio. EUR (9M 2012: 7,8 Mio. EUR).
Prognose für das Gesamtjahr bestätigt
Die DIC Asset AG bestätigt ihre FFO-Prognose für das Geschäftsjahr 2013 von
45-47 Mio. EUR (Geschäftsjahr 2012: 44,9 Mio. EUR). Nach den höheren
Verkäufen im Vorjahr werden die Mieteinnahmen bis zum Jahresende 2013
121-123 Mio. EUR erreichen (2012: 126,5 Mio. EUR) und die Leerstandsquote
auf rund 10 Prozent gesenkt werden (2012: 10,9 Prozent).
Finanzsituation weiter optimiert
Die Höhe der Finanzverbindlichkeiten sank per 30. September 2013 gegenüber
dem Vorjahr deutlich um rund 100 Mio. EUR auf 1,43 Mrd. EUR (30.09.2012:
1,53 Mrd. EUR, 31.12.2012: 1,49 Mrd. EUR). Der Durchschnittszinssatz der
Finanzschulden lag zum 30. September 2013 wie im Vorjahr auf dem günstigen
Niveau von 4,1 Prozent (30.09.2012: 4,1 Prozent). Die durchschnittliche
Laufzeit der Finanzschulden erhöhte sich per 30. September 2013 signifikant
auf 4,2 Jahre (30.09.2012: 2,7 Jahre).
Die Netto-Verschuldungsquote bezogen auf den Portfoliomarktwert
(Loan-to-value) verbesserte sich auf 67,6 Prozent (31.12.2012: 68,1
Prozent). Die Netto-Eigenkapitalquote (auf Basis Netto-Verbindlichkeiten
und bereinigt um Effekte aus Derivaten) erhöhte sich zum 30. September 2013
auf 32,1 Prozent (31.12.2012: 31,6 Prozent).
Das Zinsergebnis verbesserte sich um 9 Prozent auf -38,5 Mio. EUR (9M 2012:
-42,5 Mio. EUR). Die Zinsaufwendungen gingen um 3,5 Mio. EUR auf 46,5 Mio.
EUR zurück; dazu trugen neben dem reduzierten Finanzierungsvolumen und dem
geringeren Zinsniveau auch die besseren Darlehenskonditionen der
Refinanzierungen bei. Der Zinsdeckungsgrad (ICR, Interest Coverage Ratio;
Verhältnis von Nettomieteinnahmen zu Zinszahlungen) stieg dadurch deutlich
auf 175 Prozent (30.09.2012: 169 Prozent, 31.12.2012: 172 Prozent).
Der Finanzmittelbestand belief sich zum Ende des Berichtszeitraums nach der
Dividendenausschüttung auf rund 47 Mio. EUR (31.12.2012: rund 57 Mio. EUR).
Operatives Geschäft: Weitere Verbesserung der Portfolioqualität
Nach einem erfolgreichen ersten Halbjahr hat die DIC Asset AG im dritten
Quartal rund 39.800 qm Vermietungsleistung erzielt und dabei auch bereits
für 2014 erwartete Ausläufe langfristig verlängert. Insgesamt kamen in den
ersten neun Monaten planmäßig Verträge über rund 133.700 qm zustande, davon
entfielen 60.500 qm auf Neuvermietungen und 73.200 qm auf Verlängerungen.
Herausragender Vermietungserfolg im dritten Quartal war eine Vermietung an
die Deutsche Bank über 5.300 qm in Frankfurt am Main, mit der ein
Büroobjekt nach nur wenigen Monaten Leerstand wieder vollständig vermietet
wurde. Durch die gute Vermietungsleistung wurde die Leerstandsquote weiter
gesenkt auf jetzt 10,8 Prozent (9M 2012: 11,7 Prozent, Q2/2013: 11,1
Prozent).
Das für das Gesamtjahr angestrebte Verkaufsvolumen von 80 Mio. EUR ist mit
86 Mio. EUR bereits jetzt überschritten (9M 2012: 14 Mio. EUR), da das
Unternehmen die stark gestiegene Nachfrage am Investmentmarkt genutzt hat.
Die erzielten Verkaufspreise lagen um durchschnittlich rund fünf Prozent
über den zuletzt festgestellten Marktwerten. Angesichts des freundlichen
Marktumfelds sind bis zum Jahresende bei passenden Gelegenheiten weitere
Verkäufe möglich.
Das Fondsgeschäft mit den beiden Spezialfonds ‚DIC Office Balance I‘ und
‚DIC HighStreet Balance‘ wurde in den ersten neun Monaten – wie berichtet –
mit Zukäufen über rund 105 Mio. EUR Volumen erfolgreich weiter
vorangetrieben. Das Investmentvolumen in den beiden Spezialfonds umfasst
mit rund 500 Millionen EUR bereits rund 70 Prozent des bis 2015 geplanten
Zielvolumens von bis zu 700 Mio. EUR. Der FFO-Beitrag aus dem Fondsgeschäft
stieg kräftig auf 4,4 Mio. EUR (9M 2012: 2,5 Mio. EUR).
Ebenfalls anhaltend positiv entwickelt sich die Quartiersentwicklung
MainTor, an der die DIC Asset AG mit 40 Prozent beteiligt ist: Über 87
Prozent der Eigentumswohnungen in den ‚MainTor Palazzi‘ sind bereits
verkauft. Derzeit wird die Vermarktung des zentralen Büroturms ‚WinX‘ ab
Anfang 2014 vorbereitet. Für den Verkauf des derzeit in Bau befindlichen
‚MainTor Porta‘ befindet man sich in fortgeschrittenen Verhandlungen und
erwartet – ebenso wie bei der Hamburger Projektentwicklung ‚Opera Offices
Neo‘ (Forward Deal) – einen Abschluss in den nächsten Monaten.
Ulrich Höller, Vorstandsvorsitzender der DIC Asset AG: ‚Die DIC Asset AG
befindet sich voll im Plan, ein weiteres erfolgreiches Geschäftsjahr mit
einem erneuten Ergebniswachstum zu realisieren.‘
Informationen über die DIC Asset AG sowie den Quartalsbericht finden Sie im
Internet unter www.dic-asset.de.
Über die DIC Asset AG:
Die 2002 etablierte DIC Asset AG mit Sitz in Frankfurt am Main ist ein
Immobilienunternehmen mit ausschließlichem Anlagefokus auf
Gewerbeimmobilien in Deutschland und renditeorientierter
Investitionspolitik. Das betreute Immobilienvermögen beläuft sich auf rund
3,2 Mrd. EUR mit rund 250 Objekten. Die Investitionsstrategie der DIC Asset
AG zielt auf die Weiterentwicklung eines qualitätsorientierten,
ertragsstarken und regional diversifizierten Portfolios. Das
Immobilienportfolio ist in zwei Segmente gegliedert: Das ‚Commercial
Portfolio‘ (1,8 Mrd. EUR) umfasst Bestandsimmobilien mit langfristigen
Mietverträgen und attraktiven Mietrenditen. Das Segment ‚Co-Investments‘
(anteilig 0,3 Mrd. EUR) führt Fondsbeteiligungen, Joint Venture-Investments
und Beteiligungen bei Projektentwicklungen zusammen. Eigene
Immobilienmanagement-Teams in sechs Niederlassungen an regionalen
Portfolio-Schwerpunkten betreuen die Mieter direkt. Diese Marktpräsenz und
-expertise schafft die Basis für den Erhalt und die Steigerung von Erträgen
und Immobilienwerten. Die DIC Asset AG ist seit Juni 2006 im SDAX notiert
und im internationalen EPRA-Index für die bedeutendsten
Immobilienunternehmen in Europa vertreten.
Pressekontakt:
Thomas Pfaff Kommunikation
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Fax +49-89-992496-52
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Investor Relations & Corporate Communications
Immo von Homeyer
Eschersheimer Landstraße 223
60320 Frankfurt am Main
Fon +49-69-274033-86
Fax +49-69-9454858-99
I.vonHomeyer@dic-asset.de
Kennzahlen
Operative Kennzahlen in Mio. 9M 2013 9M 2012 Q3/2013 Q2/2013 EUR Gesamterträge 175,7 120,4 +46% 63,8 37,8 +69% Bruttomieteinnahmen 91,9 94,3 -3% 30,9 30,7 +1% Erträge aus 5,0 3,6 +39% 1,9 1,5 +27% Immobilienmanagement Erlöse aus Immobilienverkauf 62,1 5,8 >+100% 25,0 0,1 >+100% Gewinne aus Immobilienverkauf 4,2 0,7 >+100% 2,5 0 >+100% Funds from Operations (FFO) 34,3 32,5 +6% 11,2 11,8 -5% FFO je Aktie (in EUR) 0,75 0,71 +6% 0,25 0,26 -4%
Bilanzdaten in Mio. EUR 30.09.2013 31.12.2012 Netto-Eigenkapitalquote in % 32,1 31,6 Als Finanzinvestition gehaltene Immobilien 1.808,7 1.847,4 Eigenkapital 637,7 614,8 Finanzschulden 1.433,9 1.489,9 Bilanzsumme 2.147,9 2.210,2 Finanzmittelbestand 46,9 56,7
Ende der Corporate News
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13.11.2013 Veröffentlichung einer Corporate News/Finanznachricht,
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WKN: A1X3XX, A1KQ1N, A1TNJ2
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Börsen: Regulierter Markt in Frankfurt (Prime Standard);
Freiverkehr in Berlin, Düsseldorf, Hamburg, Hannover,
München, Stuttgart
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