DGAP-News: DIC Asset AG: Operatives Ergebnis steigt im 1. Halbjahr 2016 um 15 Prozent

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DIC Asset AG: Operatives Ergebnis steigt im 1. Halbjahr 2016 um 15 Prozent

03.08.2016 / 07:14
Für den Inhalt der Mitteilung ist der Emittent verantwortlich.

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Presseinformation

Frankfurt, 3. August 2016

DIC Asset AG: Operatives Ergebnis steigt im 1. Halbjahr 2016 um 15 Prozent

– FFO steigt um 15 Prozent auf 27,7 Mio. EUR (1. Hj. 2015: 24,0 Mio. EUR)

– Konzernüberschuss bei 20,2 Mio. EUR (1. Hj. 2015: 5,0 Mio. EUR)

– 2016 bereits Ankäufe von fast 300 Mio. Euro für Fondsbereich umgesetzt

– Signifikanter Abbau der Joint Venture Investments

– Jahresprognose für 2016 erhöht

Die DIC Asset AG (WKN A1X3XX / ISIN DE000A1X3XX4) hat heute ihren
Finanzbericht über das erste Halbjahr 2016 vorgelegt. Die DIC Asset
erzielte im ersten Halbjahr einen Konzernüberschuss in Höhe von 20,2 Mio.
EUR (1. Hj. 2015: 5,0 Mio. EUR). Der deutliche Anstieg gegenüber dem
Vorjahreszeitraum resultiert maßgeblich aus den erfolgreichen Verkäufen und
einem verbesserten Zinsergebnis. Der FFO (Funds From Operations) des ersten
Halbjahres konnte mit 27,7 Mio. EUR im Vergleich zum Vorjahr um 15 Prozent
gesteigert werden (1. Hj. 2015: 24,0 Mio. EUR). Dies resultiert vor allem
aus dem gestiegenen FFO-Beitrag der Fonds (+11,6 Mio. EUR) sowie ebenfalls
aus dem verbesserten Zinsergebnis. Das entspricht einem FFO je Aktie von
0,40 EUR (1. Hj. 2015: 0,35 EUR). Das EBIT stieg im Vergleich zum
Vorjahreszeitraum von 37,3 Mio. EUR auf 49,1 Mio. EUR (+32 Prozent).

Aydin Karaduman, Vorstandsvorsitzender der DIC Asset AG: „Das Ergebnis des
ersten Halbjahres 2016 zeigt, dass wir mit dem erfolgreichen Ausbau unseres
Fondsgeschäfts und der weiteren Etablierung unserer Immobilienmanagement-
Plattform bei Investoren im deutschen Immobilienmarkt auf einem guten Weg
sind.“

Steigende Erträge aus dem Immobilienmanagement für Fonds

Die Erträge aus dem Immobilienmanagement sind im ersten Halbjahr um mehr
als 100 Prozent auf nun 15,0 Mio. EUR gestiegen (1. Hj. 2015: 3,0 Mio.
EUR). Maßgeblich trugen dazu die Einnahmen aus dem Management von
Fondsimmobilien bei, die sich um 11,8 Mio. EUR auf 14,1 Mio. EUR erhöhten
(1. Hj. 2015: 2,3 Mio. EUR).

Das Fondsgeschäft befand sich auch im ersten Halbjahr 2016 weiter auf
Wachstumskurs. Wie bereits berichtet, sind bereits im ersten Halbjahr fast
300 Mio. EUR für den Fondsbereich der DIC Asset in Immobilien investiert
worden. Dies ist deutlich mehr als die Hälfte der für 2016 geplanten
Ankäufe, deren Zielvolumen jetzt auf rund 500 Mio. EUR erhöht wurde. Zudem
setzt die DIC Asset die strategische Weiterentwicklung des Fondsgeschäfts
planmäßig um. Zur Vorbereitung eines geplanten Einzelhandelsfonds hat die
DIC Asset bereits drei Einzelhandelsimmobilien mit einem Gesamtvolumen von
220 Mio. EUR im Juli 2016 erfolgreich beurkundet. Für die bereits
bestehenden Fonds wurden im laufenden Geschäftsjahr Immobilien im Volumen
von 77 Mio. EUR erworben.

Verkaufsaktivitäten zur Portfoliooptimierung und signifikanter Abbau der
Joint Venture Investments

Insgesamt wurde bis dato im Jahr 2016 ein Verkaufsvolumen von 106,2 Mio.
EUR im Rahmen der Optimierung des Commercial Portfolios und dem
fortschreitenden Abbau bestehender Joint Ventures realisiert. Davon
entfielen 73,2 Mio. EUR auf Verkäufe aus dem Joint Venture Portfolio.
Weitere Verkäufe von Joint Venture Investments sind im Laufe des Jahres
geplant. Ihm Rahmen ihrer zukünftigen strategischen Ausrichtung und
Vereinfachung des Geschäftsmodells plant DIC Asset den Abbau ihrer Joint
Venture Investments bis Ende 2017.

Aydin Karaduman: „Mit der Optimierung unseres Immobilienportfolios und dem
schnellen Ausbau des Fondsgeschäfts entwickeln wir DIC Asset zu einem
Investmenthaus für die indirekte Immobilienanlage von institutionellen
Anlegern mit eigener vertikal integrierter Managementplattform. Zeitgleich
setzen wir den Abbau unserer Joint Venture Investments wie angekündigt
zügig und erfolgreich um.“

Im ersten Halbjahr 2016 erreichten die Bruttomieteinnahmen 54,6 Mio. EUR
(1. Hj. 2015: 70,4 Mio. EUR). Der Rückgang um 22 Prozent gegenüber dem
Vorjahreszeitraum ist im Wesentlichen auf planmäßig erfolgte Veräußerungen
aus dem Commercial Portfolio im Geschäftsjahr 2015 zurückzuführen. Die
Vermietungsleistung im ersten Halbjahr 2016 umfasste Mietverträge mit
annualisierten Mieteinnahmen von rund 15,3 Mio. EUR (1. Hj. 2015: 6,3 Mio.
EUR), davon 4,9 Mio. EUR im Rahmen von Neuvermietungen und 10,4 Mio. EUR
als Anschlussvermietungen.

Finanzergebnis deutlich verbessert

Die Finanzverbindlichkeiten sanken per 30. Juni 2016 gegenüber dem
Vorjahresende um rund 277 Mio. EUR auf rund 1,3 Mrd. EUR (31.12.2015: 1,57
Mrd. EUR). Der Durchschnittszinssatz aller Finanzschulden über Bankdarlehen
sank zum 30. Juni 2016 auf 3,4 Prozent und liegt gegenüber dem Vorjahr
(30.06.2015: 3,5 Prozent) um 10 Basispunkte niedriger. Die
durchschnittliche Laufzeit der Finanzierungen liegt am Ende des ersten
Halbjahres 2016 bei 3,6 Jahren (1. Hj. 2015: 4,7 Jahre) und reduzierte sich
damit wie erwartet gegenüber dem Jahresende 2015 (4,3 Jahre). Der
Verschuldungsgrad (LTV) ist mit 57,2 Prozent gegenüber dem Jahresende 2015
signifikant um 540 Basispunkte gesunken (31.12.2015: 62,6 Prozent).

Das Zinsergebnis verbesserte sich im Wesentlichen durch die weitere
Optimierung der Finanzierungsstruktur zum 30.06.2016 auf -23,2 Mio. EUR (1.
Hj. 2015: -31,9 Mio. EUR). Dabei konnte der Zinsaufwand auf 28,0 Mio. EUR
gesenkt werden (1. Hj. 2015: 36,9 Mio. EUR). Die Zinserträge blieben mit
4,8 Mio. EUR bezogen auf den Vorjahreszeitraum stabil (1 Hj. 2015: 5,0 Mio.
EUR).

Jahresprognose für 2016 erhöht

Angesichts der positiven Entwicklung im ersten Halbjahr bekräftigt der
Vorstand der DIC Asset seine FFO-Prognose für das Gesamtgeschäftsjahr 2016
von 43 bis 45 Mio. EUR. Nach den jüngsten erfolgreichen Ankäufen für das
geplante Wachstum des Fondsgeschäfts erhöht DIC Asset ihr bisheriges
Ankaufsziel von 400 bis 450 Mio. EUR auf jetzt rund 500 Mio. EUR.
Aufgrund geringerer Verkaufsaktivitäten für das Commercial Portfolio im
ersten Halbjahr sowie durch erfolgreiche Vermietungsleistungen, die sich
besser als prognostiziert entwickelt haben, erwartet die DIC Asset für das
Geschäftsjahr 2016 nunmehr Mieteinnahmen von rund 105 bis 107 Mio. EUR. Im
laufenden Jahr plant die DIC Asset ein Verkaufsvolumen von insgesamt 80 bis
100 Mio. EUR, um das Commercial Portfolio weiter zu optimieren.

Informationen über die DIC Asset AG sowie den Halbjahresbericht 2016 finden
Sie im Internet unter www.dic-asset.de.

Über die DIC Asset AG:
Die 2002 etablierte DIC Asset mit Sitz in Frankfurt am Main ist ein
Immobilienunternehmen mit Anlagefokus auf Gewerbeimmobilien in Deutschland
und renditeorientierter Investitionspolitik. Die Investitionsstrategie der
DIC Asset zielt auf die Weiterentwicklung eines qualitätsorientierten,
ertragsstarken und regional diversifizierten Portfolios. Das betreute
Immobilienvermögen beläuft sich auf 210 Objekte mit einem Marktwert von 3,2
Mrd. EUR. Das Immobilienportfolio ist in zwei Segmente gegliedert: Das
„Commercial Portfolio“ (1,7 Mrd. EUR) umfasst Bestandsimmobilien mit
langfristigen Mietverträgen und attraktiven Mietrenditen. Das Segment „Co-
Investments“ (1,5 Mrd. EUR) führt Fondsbeteiligungen (anteilig 1,2 Mrd.
Euro), Joint Venture-Investments und Beteiligungen bei Projektentwicklungen
zusammen. Eigene Immobilienmanagement-Teams an sechs Standorten an
regionalen Portfolio-Schwerpunkten betreuen die Mieter direkt. Diese
Marktpräsenz und -expertise schafft die Basis für den Erhalt und die
Steigerung von Erträgen und Immobilienwerten. Die DIC Asset ist seit Juni
2006 im SDAX notiert und im internationalen EPRA-Index für die
bedeutendsten Immobilienunternehmen in Europa vertreten.

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Kennzahlen

Finanzkennzahlen in Mio. EUR                             H1/2016  H1/2015

Gesamterträge                                              346,3    107,9
Bruttomieteinnahmen                                         54,6     70,4
Erträge aus Immobilienmanagement                            15,0      3,0
Erlöse aus Immobilienverkauf                               265,5     19,9
Gewinne aus Immobilienverkauf                               16,9      1,7
Funds from Operations (FFO)                                 27,7     24,0

Finanzkennzahlen je Aktie in EUR                         H1/2016  H1/2015

EPRA-Ergebnis                                               0,39     0,35
FFO                                                         0,40     0,35
Bilanzdaten in Mio. EUR                            30.06.2016    31.12.2015

Verschuldungsgrad (LtV) in %                             57,2          62,6
Als Finanzinvestition gehaltene Immobilien            1.659,0       1.700,2
Eigenkapital                                            809,9         792,1
Finanzschulden                                        1.297,0       1.573,8
Bilanzsumme                                           2.185,7       2.456,1
Finanzmittelbestand                                     162,6         204,6

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03.08.2016 Veröffentlichung einer Corporate News/Finanznachricht,
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Sprache: Deutsch
Unternehmen: DIC Asset AG
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Deutschland
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Fax: +49 69 9454858-9399
E-Mail: ir@dic-asset.de
Internet: www.dic-asset.de
ISIN: DE000A1X3XX4, DE000A1TNJ22, DE000A12T648
WKN: A1X3XX, A1TNJ2, A12T64
Indizes: S-DAX
Börsen: Regulierter Markt in Frankfurt (Prime Standard);
Freiverkehr in Berlin, Düsseldorf, Hamburg, Hannover,
München, Stuttgart, Tradegate Exchange

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