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ADLER Real Estate AG: Erstes Halbjahr 2016: Operativ stark verbessert
12.08.2016 / 10:47
Für den Inhalt der Mitteilung ist der Emittent verantwortlich.
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Erstes Halbjahr 2016: Operativ stark verbessert
– Erträge und Ergebnis aus Immobilienbewirtschaftung um mehr als
die Hälfte gestiegen
– Deutlicher Anstieg der Funds from Operations (FFO) und des EBITDA
– Prognose der FFO für 2016 angehoben
– Veräußerung von „non-core“ Immobilien angelaufen
– Loan-to-Value weiter verringert
– Net Asset Value erneut gesteigert
Hamburg, den 12. August 2016. Die ADLER Real Estate AG, Frankfurt/M. hat
sich im ersten Halbjahr des laufenden Geschäftsjahres operativ stark
verbessert.
Erträge und Ergebnis aus Immobilienbewirtschaftung um mehr als die Hälfte
gestiegen
In diesem Zeitraum erreichten die Erträge aus der
Immobilienbewirtschaftung, die überwiegend von den Mieteinnahmen geprägt
sind, EUR 130,8 Millionen. Das waren 61,7 Prozent mehr als im
vergleichbaren Vorjahreszeitraum. Die wesentlichen Gründe für die kräftige
Zunahme liegen in der Ausweitung des Immobilienbestands in Folge der im
Vorjahr getätigten Akquisitionen und in der Verbesserung der
wohnungswirtschaftlichen Leistungsindikatoren wie der durchschnittlichen
Miete und des Vermietungsstands.
Nach Abzug der Aufwendungen aus der Immobilienbewirtschaftung ergab sich im
ersten Halbjahr 2016 ein Ergebnis aus der Immobilienbewirtschaftung in Höhe
von EUR 61,0 Millionen, 55,6 Prozent mehr als im Vorjahr (EUR 39,2
Millionen).
Deutlicher Anstieg der Funds from Operations (FFO) und des EBITDA
Wie in der Immobilienbranche üblich, verwendet ADLER Real Estate die Funds
from Operations (FFO) als wesentliche, am Cashflow orientierte Kennzahl zur
Einschätzung der Profitabilität des operativen Geschäfts. Für das erste
Halbjahr 2016 ergab sich ein FFO in Höhe von EUR 27,4 Millionen, zu dem die
FFO I 12,0 Millionen beitrugen, gut doppelt so viel wie im vergleichbaren
Vorjahreszeitrum. Je Aktie errechnet sich daraus auf unverwässerter Basis
ein FFO I in Höhe von EUR 0,21 – eine deutliche Steigerung von 50,0 Prozent
gegenüber dem vergleichbaren Vorjahreswert (EUR 0,14).
Ein Vergleich der in beiden Perioden um die Sonder- und Einmaleffekte
bereinigten Ergebnisse zeigt einen signifikanten Anstieg um 32,3 Prozent.
Das bereinigte EBITDA erreichte im ersten Halbjahr 2016 EUR 65,1 Millionen
nach EUR 49,2 Millionen im vergleichbaren Vorjahreszeitraum. Nach Abzug
aller nicht-finanziellen Aufwendungen ergab sich für die ersten sechs
Monate des laufenden Geschäftsjahres ein Ergebnis vor Steuern und Zinsen
(EBIT) in Höhe von EUR 83,8 Millionen. Mit EUR 97,1 Millionen hatte der
vergleichbare Vorjahreswert deutlich höher gelegen, weil er massiv von
einem einmaligen Ergebniseffekt aus der Akquisition der
Wohnungsbaugesellschaft JADE mbH im Januar 2015 profitiert hatte.
Prognose der FFO für 2016 angehoben
Anfang August hat die Konzerngesellschaft ACCENTRO Real Estate AG ein
Portfolio mit 419 Wohnungen in zentraler Lage Berlins mit einem Gewinn nach
Steuern in Höhe von rund 10 Millionen Euro verkauft. Die Erträge aus diesem
Geschäft waren in der ursprünglichen Prognose für 2016 nicht enthalten. Die
positive Geschäftsentwicklung der ACCENTRO und des Bereichs der
Privatisierung wird deutliche Auswirkungen auf die FFO haben. Die Prognose
der FFO wird daher um rund 20 Prozent auf einen Wert um 55 Millionen Euro
angehoben.
Veräußerung von „non-core“ Immobilien angelaufen
Insgesamt sind 683 Mieteinheiten veräußert worden, die aus den Beständen
der unterschiedlichen Objektgesellschaften des Konzerns stammen und die als
„non-core“ identifiziert worden waren. Die Veräußerung dieser Einheiten
entspricht ungefähr 15 Prozent des Bestands, der zur Veräußerung vorgesehen
ist. Aus der Veräußerung wurden Erlöse in Höhe von EUR 26 Millionen
erzielt.
Loan-to-Value (LTV) weiter verbessert
Der Loan-to-Value, also das Verhältnis der um die Zahlungsmittel
bereinigten Finanzverbindlichkeiten zu den gesamten, ebenfalls um die
Zahlungsmittel bereinigten Vermögenswerten, betrug zur Jahresmitte 67,0
Prozent, 1,0 Prozentpunkte weniger als zu Beginn des Jahres und erreichte
damit den angestrebten Zielwert.
Net Asset Value (NAV) erneut gesteigert
Der Net Asset Value (NAV), den ADLER als zentrale Steuerungsgröße im
Konzern ansieht, hat gemäß den Berechnungsvorgaben der European Public Real
Estate Association (EPRA) zur Mitte des Jahres EUR 908,6 Millionen
erreicht. Er liegt damit um 3,3 Prozent höher als zum Jahresende 2015. Je
Aktie belief sich der NAV auf EUR 16,01.
Der vollständige Zwischenbericht der ADLER Real Estate AG für das 1.
Halbjahr 2016 steht auf der Website der ADLER (www.adler-ag.com) zur
Verfügung.
Ihre Kontakte für Rückfragen:
Dr. Rolf-Dieter Grass (Leitung)
Alrike Allameh
ADLER Real Estate AG
Gänsemarkt 50 / 5. OG
20354 Hamburg
Telefon +49 (0)40 29 81 30-0
Telefax +49 (0)40 29 81 30-99
E-Mail info@adler-ag.com
Finanzkennzahlen für das erste Halbjahr 2016
In EUR Mio. Gewinn- und Verlustrechnung H1 2016 H1 2015 Erträge aus der Immobilienbewirtschaftung 130,8 80,9 Ergebnis aus der Immobilienbewirtschaftung 61,0 39,2 Ergebnis aus der Veräußerung von Immobilien 16,5 18,3 EBIT 83,8 97,1 Bereinigtes EBITDA 65,1 49,2 FFO I 12,0 6,3 je Aktie (EUR)* 0,21 0,14 FFO II 27,4 32,9 je Aktie (EUR)* 0,48 0,71 Bilanz 30.06.2016 31.12.2015 Investment Properties 2.306,1 2.270,2 EPRA NAV 908,6 879,5 je Aktie (EUR)* 16,01 15,51 Loan to Value (%) 67,0 68,0 Cashflow H1 2016 H1 2015 aus betrieblicher Tätigkeit 57,2 22,9 aus Investitionstätigkeit 12,7 -262,6 aus Finanzierungstätigkeit -51,6 302,9 Mitarbeiter 30.06.2016 31.12.2015 Anzahl 305 268 Vollzeitäquivalente 281 246
Über ADLER Real Estate AG: Die ADLER Real Estate AG gehört zu den führenden
Immobilienunternehmen in Deutschland. In den letzten Jahren ist das
Unternehmen durch Akquisitionen rasch gewachsen. ADLER hält knapp 50.000
Wohneinheiten, die vornehmlich im Norden und Westen Deutschlands liegen und
Mietern mit mittlerem bis niedrigem Einkommen ein bezahlbares Zuhause
bieten. Dieser Bestand soll überwiegend auf Dauer gehalten und
bewirtschaftet werden. Dazu unterhält ADLER ein professionelles, zentral
angelegtes Asset Management und darüber hinaus auch eigene Property
Management Gesellschaften, die bis zum Jahr 2017 das gesamte Portfolio
verwalten sollen. ADLER wird damit zu einem integrierten Immobilienkonzern,
der seinen Mietern alle wohnungsnahen Dienstleistungen aus einer Hand
anbieten kann.
ADLER ist über ein Konzernunternehmen zudem im Markt für Privatisierungen,
also für die Umwandlung von Mietwohnungen in Eigentum vertreten. Durch den
Verkauf von dafür geeigneten Beständen lassen sich Marktopportunitäten
vorteilhaft für Liquidität und Ertrag nutzen.
Im Zuge der Akquisitionen von Einzelportfolien und Gesellschaftsanteilen
kann ADLER Größenvorteile und Synergien erschließen. Dazu werden nicht nur
externe Dienstleistungen kostengünstig gebündelt, sondern auch interne
Strukturen angepasst. So werden im Verlauf des Jahres 2016 zentrale
Verwaltungsaufgaben, die bisher über mehrere Standorte verteilt waren, in
Berlin zusammengefasst. Der Sitz der Gesellschaft wird ebenfalls dorthin
verlagert, um organisatorische und legale Struktur in Einklang zu bringen.
Gegenüber seinen Aktionären sieht sich ADLER der Wertsteigerung
verpflichtet. Mit stabilen Finanzierungsstrukturen und einer Notierung im
SDAX hat sich das Unternehmen an den Kapitalmärkten eine positive
Wahrnehmung verschafft.
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12.08.2016 Veröffentlichung einer Corporate News/Finanznachricht,
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Unternehmen: ADLER Real Estate AG
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Internet: www.adler-ag.com
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WKN: 500800, A14J3Z, A1R1A4, A11QF0
Indizes: SDAX, GPR General Index
Börsen: Regulierter Markt in Frankfurt (Prime Standard);
Freiverkehr in Berlin, Düsseldorf, Hamburg, Hannover,
München, Stuttgart, Tradegate Exchange
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