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ADLER Real Estate AG: ADLER Real Estate AG steigert Erträge und Ergebnisse
in 2015 deutlich
24.03.2016 / 08:01
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Corporate News
ADLER Real Estate AG steigert Erträge und Ergebnisse in 2015 deutlich
– Erträge aus der Immobilienbewirtschaftung steigen um 258,3 Prozent auf
216,6 Mio. Euro
– FFO I deutlich auf 16,1 Mio. Euro (Vorjahr: minus 1,1 Mio. Euro)
verbessert und um 15 Prozent höher als erwartet
– Außerordentlicher Anstieg des FFO II auf 44,3 Mio. Euro (2014: 1,4 Mio.
Euro)
– Loan-to-Value leicht verbessert
– Bilanzsumme auf 3,076 Mrd. Euro mehr als verdoppelt
– Eigenkapitalquote Ende 2015 auf 25,3 Prozent (Ende 2014: 21,97 Prozent)
gestiegen
Hamburg, den 24. März 2016. Die ADLER Real Estate AG, Frankfurt/M. (ISIN
DE0005008007) hat ihre Erträge und das operative Ergebnis im Geschäftsjahr
2015 erheblich gesteigert. Nach vorläufigen Zahlen erhöhten sich die
Erträge aus der Immobilienbewirtschaftung um 258,3 Prozent auf 216,6 Mio.
Euro (Vorjahr: 83,9 Mio. Euro). Das Ergebnis aus der Veräußerung von
Immobilien weitete sich um ein Mehrfaches auf 23,5 Mio. Euro (Vorjahr: 2,4
Mio. Euro) aus. Insbesondere die auf die Wohnungsprivatisierung
spezialisierte ADLER-Tochtergesellschaft ACCENTRO Real Estate AG, Berlin,
konnte dabei im Berichtsjahr große Erfolge erzielen. Die erhebliche
Ausweitung des operativen Geschäfts hat sich entsprechend in deutlich
verbesserten Kennzahlen niedergeschlagen. So verbesserte sich das
vorläufige FFO I (Funds from Operations aus der Immobilienbewirtschaftung)
auf 16,1 Mio. Euro (Vorjahr: minus 1,1 Mio. Euro). Das vorläufige FFO II
aus der Veräußerung von Immobilien wuchs bemerkenswert auf 44,3 Mio. Euro
(2014: 1,4 Mio. Euro). „Die Entwicklung zeigt, dass unsere Akquisitionen in
den Vorjahren erfolgreich waren und nun operativ stark zulegen“, sagt Axel
Harloff, Vorstand der ADLER Real Estate AG.
Die kräftige Ausweitung von Erträgen und operativen Ergebnissen spiegelt
das erhebliche Wachstum der ADLER Real Estate AG wider. Zum Wachstum trugen
im Besonderen die Akquisition einer großen Wohnungsgesellschaft in
Wilhelmshaven im Januar 2015 sowie zur Jahresmitte die Übernahme der
WESTGRUND AG, Berlin, bei. Auch dadurch begünstigt wuchs die
Konzernbilanzsumme der ADLER Real Estate AG zum Jahresende 2015 um mehr als
das Doppelte auf 3,076 Mrd. Euro (Ende 2014: 1,416 Mrd. Euro). Im Zuge des
Ergebnisanstiegs und einer besseren Finanzstruktur erhöhte sich die
Eigenkapitalquote der ADLER Real Estate AG zum Jahresende 2015 auf 25,3
Prozent (Ende 2014: 21,97 Prozent). Auch das Verhältnis der
Nettofinanzverbindlichkeiten zu den um die Zahlungsmittel bereinigten
Vermögenswerte (Loan-to-Value = LTV) hat sich weiter auf 67,96 Prozent
(Vorjahr: 68,72 Prozent) leicht verbessert.
Die Entwicklung der ebenfalls noch vorläufigen Kennzahlen aus der
Ergebnisrechnung ist durch die Fair-Value-Bewertung der Investment
Properties berührt. „Wir hatten bekanntlich in 2014 bereits ein erhebliches
Wachstum durch vorteilhafte Akquisitionen mehrerer Portfolien erreichen
können“, so Harloff weiter. In 2014 entstand ein positives Ergebnis aus den
nach IFRS-Rechnungslegungsgrundsätzen vorzunehmenden Fair-Value-Bewertungen
in Höhe von 132,9 Mio. Euro. In 2015 betrug dieses Ergebnis nach
vorläufiger Ermittlung 58,9 Mio. Euro. Obwohl das Ergebnis der
Fair-Value-Bewertung damit deutlich geringer ausfiel als im Vorjahr, lag
das Ergebnis vor Steuern und Zinsen (EBIT) gemäß der vorläufigen Berechnung
mit 176,6 Mio. Euro gut 6 Mio. Euro über dem Vorjahreswert (170,4 Mio.
Euro).
Der Wohnungsbestand der ADLER Real Estate AG hat sich binnen eines Jahres
von rund 24.000 auf etwa 50.000 Einheiten mehr als verdoppelt. Die
Vermietungsquote stieg dabei um 1,6 Prozentpunkte Ende 2015 auf knapp 89
Prozent (Vorjahr 87,2 Prozent). Die Gesellschaft geht von weiter
anziehenden Vermietungsleistungen, leicht steigenden Mieten und deutlich
wachsenden Erträgen aus. Zudem werden im jetzt laufenden Geschäftsjahr die
Akquisitionen des Vorjahres erstmals vollständig in den
ADLER-Konzernabschluss einfließen.
Weitere Einzelheiten zum Konzernabschluss können dem Geschäftsbericht der
ADLER Real Estate AG für das Geschäftsjahr 2015 entnommen werden, der am 7.
April 2016 veröffentlicht wird.
Über ADLER Real Estate AG: Die ADLER Real Estate AG mit Sitz in Frankfurt
am Main und Verwaltungssitz in Hamburg konzentriert sich auf den Erwerb,
das Management und die Bewirtschaftung sowie auf die Privatisierung von
Wohnimmobilien. ADLER investiert vor allem in Portfolien bzw. Beteiligungen
an Wohnimmobiliengesellschaften in B-Lagen von Ballungsräumen, deren
Bestände einen positiven Cashflow erzielen und die über nachhaltige
Wertsteigerungspotentiale verfügen.
Die ADLER-Tochtergesellschaft ACCENTRO Real Estate AG gehört zu den größten
deutschen Privatisierern von Wohnungseigentum. ACCENTRO vertreibt gezielt
geeignete Wohnimmobilien aus den Beständen des ADLER-Konzerns und
vermittelt auch für Dritte Eigentumswohnungen an Selbstnutzer und
Kapitalanleger, die etwa mit dem Erwerb einer Wohnung für ihre
Altersabsicherung sorgen wollen.
Zudem ist ADLER mit 23,5 Prozent (Stand 31. Dezember 2015) an der conwert
Immobilien Invest SE, Wien, beteiligt, einem der führenden
Immobilienunternehmen in Österreich. conwert hält über 82 Prozent seiner
Immobilienbestände in A-Städten in Deutschland.
Mit rund 50.000 Wohneinheiten gehört ADLER zu den fünf größten deutschen
börsennotierten Wohnungsunternehmen. Neben der Notierung im FTSE
EPRA/NAREIT Global Real Estate Index in London und im GPR General Index
werden die Aktien von ADLER im Small Cap Index, dem SDAX der Deutschen
Börse, gelistet.
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